Caixa Catalunya ha reforzado su división inmobiliaria con la creación de tres nuevas filiales que fueron inscritas en el registro mercantil el pasado julio. La tercera caja de ahorros catalana ha puesto en marcha Gescat Habitatges, Gescat solars y Activos Macorp.

La primera será la encargada de gestionar los activos inmobiliarios acabados, es decir, los que se adjudiquen de clientes que no puedan hacer frente a sus compromisos. La segunda caja de ahorros catalana se prepara para el nuevo ciclo económico y refuerza su división inmobiliaria para ayudar a promotores y gestionar los activos que se adjudique. Fuentes de Caixa Catalunya han explicado que la finalidad de la puesta en marcha de las tres filiales es ordenar la actividad inmobiliaria y facilitar que estos activos sean gestionados por expertos en un momento de cambio de ciclo económico. Tampoco se descarta que estas sociedades incorporen activos que se compren en el mercado, ya que en la actual coyuntura pueden encontrarse oportunidades, según la caja.

Las nuevas compañías dependerán del área de promoción inmobiliaria de caixa catalunya y se mantendrán al margen de promotora catalunya mediterrània (procam), que continuará su actividad. Esta compañía, fundada en 1992, se dedica a la adquisición de solares y suelo urbanizable con la finalidad de realizar promociones al 50% con socios. De Procam cuelgan más de cincuenta sociedades con más de 29 promotores asociados. en los últimos años, Procam ha diversificado su actividad y ha entrado en el campo de la promoción de complejos turísticos, edificación industrial, rehabilitación, patrimonio, vivienda de protección oficial (vpo) y residencias de la tercera edad.

Los bancos y las cajas vuelven al negocio inmobiliario por el alza de la morosidad, como ya ocurrió en la crisis de 1993. La mayoría de las entidades financieras, según explican fuentes del sector, están reforzando sus brazos inmobiliarios. En este sentido, la iniciativa de caixa catalunya viene acompañada de una serie de medidas para ayudar a los clientes que no pueden pagar la hipoteca. La caja dirigida por Adolf  Todó ha lanzado un nuevo producto basado en dación en pago de deuda. Se trata de un figura jurídica por la que el deudor cede el inmueble del que es titular a la caja a cambio de la extinción de la deuda hipotecaria.

La entidad pasa a ser la titular del inmueble, pero en vez de venderlo, en muchos casos lo alquila a precio de mercado al anterior propietario. el procedimiento es válido para personas físicas y pisos y quedan excluidos párkings, locales y naves industriales. Entre enero y junio, caixa catalunya inició un total de 870 procedimientos de ejecución hipotecaria y la entidad prevé que se presenten otros 2.000 antes de fin de año, en la línea de lo que están realizando el resto de bancos y cajas, cada uno según su tamaño.

Para gestionar el nuevo ciclo, el resto de cajas y bancos también se han organizado. de esta manera, las cuatro primeras cajas –la Caixa, Catalunya, Penedès y Sabadell, ya han creado nuevas estructuras o reforzado las existentes.la caixa ha realizado una ampliación de capital de 500 millones de euros en Servihabitat, aunque no facilita el número de ejecuciones de pisos que ha realizado en lo que va de año.

Caixa Penedès ha creado una estructura prácticamente idéntica a la de caixa catalunya. La caja ha puesto en marcha tres sociedades. Renthabitat Penedès será la responsable de gestionar los activos que la caja se adjudique o compre durante este periodo para después alquilarlos. Terres i Projectes, por su parte, será la encargada de gestionar el suelo. La última, que todavía no se ha creado, se convertirá en el vehículo que gestionará las promociones de los clientes que están por finalizar. A principios de año, Penedès declaró un volumen de créditos a promotores que se eleva a unos 4.000 millones de euros.

En el caso de Sabadell, se ha optado por inyectar 25 millones de euros en Arrahona Nexus mediante una ampliación de capital. Arrahona Nexus, que apenas tenía actividad hasta ahora, se convertirá en la filial que incorpore las promociones de clientes de la entidad para facilitar la finalización de las obras y su posterior comercialización.

Las cajas más pequeñas, que no cuentan con capacidad de gestionar sus activos, están estudiando apoyar una iniciativa de ahorro corporación. El grupo de servicios financieros que tiene como socios a 42 cajas de ahorros españolas, estudia la creación de una sociedad para gestionar los activos inmobiliarios que se adjudiquen estas entidades durante la crisis.